“社区资产盘活，金融精准赋能”——成都金融服务业商会与奥宸商业深化战略合作

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2026年7月8日，成都奥宸商业管理公司董事长国丁文来访成都金融服务业商会，与商会石建昌会长、毛家华秘书长、成都川商投朋锦私募基金管理公司投资经理徐张放等座谈交流。双方围绕"社区资产盘活，金融精准赋能"主题达成深度战略合作，将以清和园乐坊标杆经验为模板，探索金融工具创新与社区商业运营深度融合的可持续发展路径。

清和园乐坊：社区闲置资产盘活的全国标杆

清江社区清和园乐坊项目是成都奥宸商业管理公司精心打造的标杆项目。该项目原址为保利金香槟闲置售楼部，长期环境脏乱、无人问津。成都奥宸商业管理有限公司以100%自有资金投入2700万元进行改造，将其打造为集党群服务、社区商业、文化休闲、养老托幼于一体的社区服务综合体，直接服务周边超10万常住人口、约3至4万个家庭，全年龄段需求覆盖率约92%。

目前项目已实现97.6%入驻率，引入肯德基、瑞幸等区域首店品牌，创造200余个就业岗位，年税收贡献达数百万元，构建涵盖社区食堂、普惠托育、中医理疗、文化休闲等多元功能的"15分钟便民生活圈"。其经验表明：闲置资产盘活的核心不在于物理空间的翻新，而在于构建"投资—改造—运营—收益—再投资"的可持续闭环，通过市场化运营实现自我造血，摆脱对财政补贴的长期依赖。

创新金融工具 精准适配社区业态

座谈会上，金融工具如何精准赋能带有公益属性的社区项目成为核心议题。双方重点探讨金融赋能社区项目创新路径：一是RBF（基于收入的融资）模式，高度契合社区社会企业特点。该模式按流水或收益约定比例抽成，不稀释股权，每日分账，既能合理控制收益预期，又能实现长期良性运转，让金融回归服务实体、深耕社区的本源。二是公募REITs方面，双方达成共识，待社区业态成熟、租金收益稳定后，积极对接公募REITs实现融资退出，金融机构在私募环节提前介入孵化培育，形成"私募培育—公募退出"的完整链条。

商会将作为核心纽带，链接社区社会企业与各类金融机构，量身定制综合金融方案。本次战略合作标志着成都金融服务业商会在"以融助产、以产兴城"道路上迈出坚实一步。下一步，商会将继续联动政府部门、国资平台、金融机构与社会企业多方力量，以清和园乐坊为标杆模板，以金融工具创新为引擎，赋能社区闲置资产盘活与社区商业高质量发展，为成都建设宜居宜业幸福城市贡献金融力量。

编辑：李雪艳