以“未来”之名，与时代共振，见证一座“超级社区”的诞生｜国宾之芯

日前，随着中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，这个关于重塑城市未来的国家战略迅速得到各地响应。

在“打造宜居、韧性、智慧城市，建设好房子、好小区、好社区、好城区”的时代议题上，四川“迎风起舞”，于近期正式发布《四川省好住房设计导则》，从健康安全、舒适可变、绿色低碳、智慧便捷、环境友好、全龄宜居和风貌协调等角度，进一步明确好住房内涵，而在落实国家重大发展战略方面向来大胆朝前的成都，在构建“未来之城”上，有自己的心得与收获。

“公园城市”语境下，成都奏响了时代之歌，创变探索，涌现出一批先锋发展模式，承民心所需、载民心所向，比如以“生态+公共交通+文化”（EOD+TOD+COD）模式为导向的金牛国宾板块，用丰盈的“内容页”，堆叠出一本“世界级公园城市生活方式指南”。

从“城市更新”到“城市新芯”

以“超配”升维

在国宾遇见更好的成都

从古蜀王点亮成都平原文明之光开始，两千多年来，纵使星移斗转，沧海桑田，承载金牛国宾板块的这片土地，一直都是聆听成都城市腔调的众妙之门。

古蜀王曾于板块内金牛坝建造中国最早的皇家园林之一，唤作“园囿”，天府之国对公园的热爱和对休闲慢生活的向往追崇，从那时便初见端倪。到了战国中后期，秦惠王以“金牛产金”为饵，诱使蜀王派遣五丁力士开山辟路，引“金牛”成道并将其安置于此，“金牛坝”由此得名。

金牛立像

到了北宋初年，这片早已见证过无数兴衰的土地，再次勇立潮头敢为先，诞生了世界上第一张纸币“交子”，开创民间金融先声。

20世纪最负盛名的国画大师张大千，曾于此处建造水牛庵，作为大隐于市的安乐窝。之后不久，四川省内最大规模的园林别墅国宾馆金牛宾馆在这片区域落定，1978年1月，邓小平亲自题写馆名，为这片版图高屋建瓴的政治站位留下生动注脚，金牛国宾板块由此成为了近现代成都当之无愧的“门面”。

一直到今天，金牛国宾板块的能级扩张，仍在持续推进。在“城市更新”的国家战略和“主城回归”的城市议题下，从历史底蕴到人文艺术，从自然生态到潮流时尚，产业引擎到优居共建，这片区域都绽放出全新风采：

一个超一流的普惠性先行示范区正在从蓝图照进现实。在这里，你能见到当下更好的成都。

城市更新之下，板块间的好坏区别在于

你愿意花费在它上面的时间

国宾的“新”，并不是普通意义上对零碎场景的改造和基础公服设施焕新，它的“新”规格之高，以响应“中国百年大计”为出发点，呈现出系统性、整体性、协调性，超一流城市界面背后，实现了生态场景、经济价值、社会效益的全方位进阶。

天府艺术公园、两河城市森林公园、锦城公园上府河片区三大生态绿芯联动大量小微绿地，实现了板块人均公园绿地面积超20㎡（2024年成都建成区人均绿地面积约15.5㎡）；圈链融合的产业大势下，“国宾高科新城”这样的高能级主城科创引擎，达成了“总部经济+新经济”双轮驱动，汇集电子29所、华为、东方电气等近百家标杆企业和大批高精尖人才；地上地下立体化交通加TOD开发，破解了主城交通拥堵难题，“新国宾”已经实现了向产城人融合发展的“智慧新城”的转变。

城市资源海量更新后，这里的市民生活、营商环境、产业应用、旅贸活动都取得了长足发展，新国宾据此被升格为代表四川开放新高度的“一带一路”对外交往中心，目前，已接待游客逾千万人次，举办了大运会外事活动、双年展等多轮影响力破圈的国际活动。

穿梭在由公园绿地、新川西建筑风貌创意街区、文科创高地、TOD高端商务街区，以及高阶人居住区交织蔓衍的新国宾，你能感受到成都美好的街区生活，人驻其间，能寻回在繁忙的都市生活里失落已久的“主体性”。

金牛国宾丝路云锦

“超配”升维，向“新芯”跨越

“老城新核”诞生了

任何参与到城市更新的主城板块，其实并不缺资源底蕴，真正缺乏的是“资源能级”。新国宾相较其它主城板块，其“卓越领先”体现在：用“超配主义”实现了城市资源的“能级升维”。

比如这里的公共空间，多元融合，匠心独运——天府艺术公园复合文化、生态双重属性，不仅通过“三园三坊三湖”还原蜀风揽胜画卷，还融入文博、文创、文商等文化产业，打造城市文化地标，其中，成都美术馆已通过系列重磅展览，吸引超10万人打卡；这里的产业生态厚植未来，正是扬帆时，是成都高新技术产业规模最大、龙头企业最集中的区域之一；这里的投资热度高企，改善要素加码，已吸引到轨交、保利、龙湖、万科、人居、华侨城、香港置地等诸多品牌房企重仓进入，夯筑主城高阶住区首选之地，2024年至今，板块内新房住宅成交量超4000套，位列主城热门板块首位。

成都美术馆

新国宾这种强化顶层设计的营城路径，不但让这片土地重焕生机，还让其往前进了一步，向“新芯”跨越，成就了一座浓缩锦城千年精粹，同时又面向壮阔未来的“天府会客厅”。

从“未来城市”到“未来生活”

以TOD模式构筑城市向上的信心

尽管国宾正当红，但从去年10月以来，板块内鲜有“新动作”亮相，直到前不久，超一年无新增宅地供应的国宾终于迎来上新——金周路片区约62亩地块以溢价率20.66%成功出让，外界才忽然意识到，这片主城存量空间，仍在以静水流深的方式，持续进化跃阶。

到金周路片区探访一圈会发现，这片空间有成都“未来生活”的理想模板，是从“物理容器”向“内容场域”转变的典型代表，而它的转变介质很有意思，既有国际视野，又不乏人文情怀——金周路TOD，用一种独特开发模式，呈现出无与伦比的TOD全维生活方式，引领着成都未来生活的迭代方向。

金周路TOD·国宾九玺 项目意境创想图

提供有意义的体系结构不是模仿历史

而是创造它、表达它

以金周路TOD为核心的金周路片区不是主城任何成熟片区的模仿复制，它的特别之处是在吸收新国宾精华的基础上，进行个性化、先锋性的创造表达。为了更好地理解它，我们有必要先了解一下它的创作者——成都轨道TOD。

作为深耕成都TOD综合开发的国有企业，成都轨道TOD对这座城市有着天然的社会责任和营城信仰，是躬耕成都的长期主义者，其融入在地化思考，引进全球优质品牌资源，如与TOD理论创始人彼得·卡尔索普和知名规划师、建筑师渡边庄太郎深度合作，为金周路TOD研发出具备成都特色的“6D规划”模式，打造24小时TOD生活时区。

不难看出，这样一套涵盖“生态+公共交通+文化”（EOD+TOD+COD）的生活系统，不仅导入了开发逻辑，更包含运营逻辑，成都轨道TOD就是在塑造一个瞄准未来，融合城市多元功能的公园社区，为广大城市公民赋能美好生活的同时，也彰显着国企担当，让曾经普通的存量空间跃升成为城市战略性资产。高级营城，概莫如是。

“家门口”的快耍慢活

一切不凡都是从内部发生

金周路TOD具体是如何落地的？从金周路TOD正在践行的区域使命，我们可以清晰感知：无论从空间渗透链接、功能凝聚升维，还是从多元业态和场景叠加方面，金周路TOD奉行至上的原则始终都是“一切以人为中心”。

未来轨道生活圈是什么？融入其中的人能感受到幸福的具象化，目送式教育、家门口商业、口袋式公园、一站式交通、保姆级“医”靠，背后无不是社区活力度、文明度、品质度、便捷度、美丽度、和谐度的高度统一，一本为金周路TOD量身定制的“世界级公园城市未来生活指南”由此孕育而生。

除此之外，这本指南还被赋予了一些很难再被超越的“超级亮点”。

比如打造“公园式商业”，营造国际领先的“商业+自然”沉浸式体验，下楼即可嗨逛潮流特色商店，寻味全球舌尖美食，或者去到附近的开放式商业中海国际购物公园休闲娱乐、山姆会员商店扫货补给。

又比如这里的教育资源不仅配置丰富，涵盖全龄段、公私立，而且品质优佳。成都四幼文创园区是四幼教育集团的直属分园；茶店子小学设置了金樽分校和金禧分校；在建的互助中学也将由川内顶尖公立中学之一树德中学领办。

再比如周边生态资源都各有风格。天府艺术公园是艺术博览集群；易园是国内首家国家级私立园林博物馆；中海体育公园是全民健身打卡地；两河城市森林公园是城西最大“绿肺”；金泉运动公园打造了全新潮趣户外模式，露营、跑酷、夜跑……

金周路TOD的所有超前营造，最终都指向了一个方向：重塑具有向心力的日常生活秩序，让城市公民重拾生活的获得感、幸福感。

金周路TOD·国宾九玺 商业街意境创想图

全域社区，长在轨道上的“成都一线”

用更宏观的视野观察金周路TOD，它不仅为城市居民嵌入5分钟、10分钟、15分钟层层叠加的高阶生活圈，还为这座“超级社区”酝酿了一个“超级彩蛋”。

几乎覆盖了成都大部分奢贵板块的地铁2号线和9号线（规划）与板块相连，能快速去往天府广场和金融城——金周路TOD“磁吸效应”显现，深度诠释了何谓“全域社区”，上演全城共融，成都一线。

对于居其间者而言，生活维度被进一步打开，不同都会与核芯所携的丰盈烟火气碰撞交融，真正意义上的“老城新生”澎湃降临，这是在别的片区很难体验到的美好生活况味。

从“住有所居”到“住有优居”

以“高定”设计

启新“人城境业”大美之城

“城在园中，城园互融，人城和谐”的城市图景已在金周路TOD塑造成型，仅余“高阶人居”一块拼图，就能点亮片区“人城境业”公园城市大美之光，逢时出现的金周路TOD·国宾九玺，可谓从一城期待中走来，是住有所居，更是住有优居。

金周路TOD·国宾九玺 实景图

海派高定

成都轨道TOD 2025年战略级作品

不能用传统眼光定义金周路TOD·国宾九玺，它的理念赋能和技术工艺都颇有难度，是成都轨道TOD资源聚势后的高能级兑现，是将城市共兴和国际视野凝聚一处的集大成之作。

整个项目总占地约49.5亩，由全球领先的设计公司AECOM操刀建筑和园林设计，AECOM曾主导过迪拜棕榈岛、雄安新区规划等城市战略级项目，面对金周路TOD·国宾九玺，AECOM引入全球视野进行在地化定制，围绕“海派峰范·质韵新生”理念，在国际都会质感、成都生活哲学、现代与自然、诗意与艺术、隐奢与疗愈等维度做出了独到呈现。

金周路TOD·国宾九玺 实景图

辉映国宾深厚历史文脉，国宾九玺取“玺”字形意对九栋建筑进行排布，疏朗的落座，让每扇窗户，都拥有独特风景。

建筑设计方面，更是将“东西合韵”发挥到极致。

建筑主体不仅致敬在地底蕴，融入中国古典建筑精髓——中轴对称设计，彰显庄重和谐之美，还吸收Art Deco风格，将几何体块和优美线条完美融合，形成挺拔利落的视觉冲击力，赋予建筑除厚重质感之外的时尚感与奢华感。与此同时，国宾九玺还创新打造“合璧线脚”，这是一种将中式屋顶和西式拱券线脚元素深度融汇的营造方式，在中式礼序和西式格调浸润下，国宾九玺在传统与现代、守正与创新、东意与西境之间，书写出建筑艺术新章。

金周路TOD·国宾九玺 建筑意境创想图

国宾九玺建筑之美，不仅美在形体，还美在质韵。玻璃幕墙、真石漆和金属幕墙等一流材质和毫米级工匠精神地导入，让每栋建筑都凝练出优雅的美学符号；米灰色真石漆、香槟金属和深灰铝板的色彩搭配，又让这些美学符号多了几分温暖情调；大面积LOW-E玻璃和局部“阳角金属描边”，让每一户看上去都像是一幅摩登画框，绚烂的玻璃画布上，折射出专属于国宾板块的时代新风。

园林打造方面，不仅匠心营造尊贵的门庭礼仪，让归家更有仪式感，还以“杉林溪谷·川西秘境”为灵感，构筑“一轴三院八景”，呈现社区里的“口袋公园”，并联动无界会所群落，筑就了一座集行、游、赏、驻于一体的风雅胜境，栖居在此，悠然自在，邂逅“真趣”，疗愈身心，重逢“真我”。

金周路TOD·国宾九玺 园林意境创想图

国宾之芯

以“成都精神”致敬未来

国宾九玺即将推出建面约127㎡和141㎡两款海派森居藏品，皆为四室两厅双卫，兼顾功能与奢享。除了拥有诸多亮点营造，如尺度阔绰的花园式入户光厅、巨幕阳台、多元社交系统、灵活创变空间，以及尊崇主卧套房，由“峯层视界”带来的精神照拂，更是助力项目跃升成为超一流住区的关键。

或许我们可以畅想这样一个场景：从金周路TOD·国宾九玺推窗望去，一城繁华在脚下奔腾流淌，映现出“好房子”的理想模样。这一刻，我们笃信，国宾九玺这样一个成都轨道TOD 2025年战略级新作，通过对“国宾之芯·双轨TOD·海派森居藏品”的极致演绎，终于叩响了公园社区迭代的元年之门，门的那头，连接着这座公园城市未来人居的进化方向，连接着“人城境业”和谐统一的“超级成都”，连接着千家万户的幸福一生。

金周路TOD·国宾九玺 实景图

（王雷 图文：聚好房）

编辑：宋俊梅