屋顶漏水该谁赔？法院调解化邻里干戈 | 读案明法

俗话说“远亲不如近邻”，邻里关系是日常生活的基石。邻里间和睦相处不仅能增强生活的便利，还能为彼此之间带来安全感，维护好邻里情谊能够让生活更温暖和谐。然而，因楼栋屋顶漏水导致财产损害，引发邻里纠纷，该如何处理？楼栋屋顶漏水到底该由谁来赔偿？采取什么样的赔偿方式？

基本案情

某小区无物业管理，阿强为顶楼住户，与大壮等6人为上下楼邻居关系。

作为顶楼住户，阿强发现家中房顶、墙面出现渗水现象，并导致墙面涂料大面积脱落。经查系楼栋屋顶防水性能差、排水管老旧堵塞以及楼下邻居太阳能设备渗水共同所致。

经多次协商赔偿未果后，阿强一纸诉状将大壮等6人告至法院，要求赔偿经济损失6000元。

裁判结果

法院受理案件后，承办法官通过对案件的认真分析和实地走访，法官准确把握了纠纷的两个核心争议点：一是房屋损失责任的合理划分，二是具体赔偿金额的科学认定。基于"调解优先"的原则，法官采用"背对背调解矛盾争议+面对面协商解决办法"的工作模式，耐心倾听各方诉求，细致疏导对立情绪，最终促成当事人达成一致意见，大壮等六名邻居当场履行了赔偿义务。

法官提示

楼顶、水管等公共部分属于全体业主共有，如果因维护不到位导致漏水，邻居们都要承担相应责任。法院在处理此类纠纷时，既坚持依法裁判的底线，又充分考虑邻里关系的特殊性，通过调解实现“案结事了人和”的效果。

“远亲不如近邻”的古老智慧在当代社会依然具有现实意义，唯有互相理解、共同维护，才能营造温馨和谐的居住环境。

供稿供图：攀枝花市中级人民法院

编辑：李雪艳