融通地产四川公司积极探索老旧资产改造升级新路径

在城市更新战略持续推进的背景下，融通地产四川公司正积极探索老旧资产改造升级新路径。近期，由其打造的武侯融光里一期项目焕新亮相，通过空间重构与业态升级，在成都千年街巷成功打造集美食体验、文化交融与商业焕活于一体的复合型地标，为城市有机更新与资产盘活提升写下创新注脚。

设计赋新：红砖铜影织就烟火画卷

据了解，项目以“优设计”理念重构老街肌理，将2005㎡老旧建筑融入成都市武侯区高攀片区城市更新规划，打造古典与现代交融的沉浸式美食街区。针对建筑外立面陈旧、缺乏夜间照明等痛点，公司设计团队以“红砖+金属铜板”为空间基调，创新融入“酒瓶”造型装置，通过材质碰撞与形态错落形成独特的视觉韵律。为实现商业氛围与街区美学的共生，团队创设三级店招体系：主界面通过巨型品牌标识构筑记忆点，二级导视系统以统一材质规范空间秩序，三级商铺招牌则保留商户个性化表达，以精细化设计破解传统改造中风貌割裂的难题，形成“大统一、小自由”的和谐视觉呈现。

夜幕降临时，泛光照明点亮红砖肌理，休憩座椅与艺术花箱勾勒开放式社交空间，文化长廊变身流动的市井艺术展场。凭借创新设计，项目斩获融通地产2024年度“优秀产品案例”，让旧建筑焕发新生机。

项目外立面改造前后对比

匠心营建：百日攻坚铸就品质标杆

在建设过程中，面对建筑老化、设施缺损等挑战，公司项目团队以精益管理破局攻坚。通过建立“总对总”直管机制，由项目经理全程统筹施工计划，直接对接施工、监理方负责人实施集约化管控，最终实现15天完成拆除清运、3个月达成外立面改造的高效突破。

具体实践中，团队从功能提升、进度管控、规范施工和协同运营四维度发力：在功能升级方面，针对性增设消防楼梯、更新隔油排烟系统，使老旧建筑全面达到现代化餐饮经营标准；在进度管理方面，将关键工序分解为可量化节点纳入考核体系，通过日清日结机制确保主体工期零延误；施工过程中严格贯彻属地文明施工标准，设置绿色隔网围挡、标准化安全通道及防尘降噪设施，科学安排作业时间，在居民密集区实现零投诉；创新协作运营模式，允许商户“带方案进场”同步施工，实现工程交付与商户装修的无缝衔接。

“改造-招商-进驻”三位一体的弹性开发模式，既保障了施工质量与安全规范，又显著缩短商业转化周期，部分项目甚至在交付首日即进入开业运营状态。

项目内部改造前后对比

工程团队在项目现场开展设计交底和进度审核

品牌聚势：美食矩阵激活消费热力

地处武侯区长荣路核心地段，毗邻城市主干道的黄金区位优势为项目注入了商业升级势能。公司招商团队精准布局“一楼小铺+二楼旗舰”的业态组合：首层规划11个58-105㎡精品餐饮档口打造特色美食集聚地，二层落地2个500㎡主题餐厅构建品质消费场域，合理规划空间分层实现客群分流。

招商团队在项目开业前半年即启动招商攻势，线上线下联动造势并深度对接30余家优质餐饮企业，重点通过三大价值引擎驱动商业升级：以麦当劳等国际品牌入驻构筑头部引力，借大厨小味、一封家酥等本土口碑餐饮凝聚在地消费力，同时创新预留外摆空间设置打卡场景，形成“知名IP+川味基因+社交体验”的复合吸引力。

武侯融光里一期在正式开业前即实现满租目标，租金较投资批复和招商方案定价上涨约11%，当前商户正有序进驻，二期预招商依托成熟模式持续发力，区域商业迭代升级进入加速度。

提前入驻开业商家

“融光里在成都、泸州的成功实践，为融通地产四川公司老旧资产改造升级探索出崭新的可行路径——用‘小规模改造’激发老建筑新价值，让历史文化与现代商业自然融合，把旧街区打造成居民爱逛的生活空间。”企业表示，下一步，融通地产四川公司将持续深化品牌“邻里共融，生活之光”理念，在成渝核心商圈打造涵盖餐饮、零售、社区服务的复合型社区商业体，满足城市居民对优质服务的美好期待。（图文来源：融通地产四川公司）

编辑：张妍