四川新闻网首页轨道交通，正在为中国城市的跨越式发展提供磅礴而持续的内驱力。
2023年，交通运输部发布了五个交通政策，均提出“要加快落实城市公共交通用地综合开发政策”;近年来，四川省发布的交通强省、公共交通优先发展等政策，也多次涉及地铁和TOD的内容，并强调了城市轨交对“成渝双城经济圈”和“成德眉资一体化”的重大意义。
成都，则早已成为公认的“TOD建设典范城市”。今年4月，西南交通大学发布的“中国城市轨道交通TOD政策指数报告(2023)”即显示，46个样本城市的TOD政策指数中，成都市位列第一，且遥遥领先。
在成都目前在建的TOD项目中，马厂坝TOD，无疑是一颗耀眼的“新星”。作为青羊新城的核心板块之一，马厂坝在青羊区的“十四五”规划可谓重中之重：青羊新城中心将结合马厂坝TOD片区开发，打造集城市综合服务功能与新兴产业功能于一体的多元活力区级新中心。
青羊新城实景图(据锦绣青羊)
近期，马厂坝TOD与龙湖天街正式签约，同时项目住宅二期青雲九天正式亮相——这标志意味着在板块快速成熟的背景下，马厂坝TOD的城市价值与改善居住的市场潜力开始淋漓释放。
千年蜀都，成都“源城”。
青羊区是古蜀文明沿承地，聚集成都四分之三的历史人文景观，拥有独一无二的文创产业发展优势，青羊即为成都“源城”。
2004年走入大众视线的青羊新城，占据青羊区总面积的2/3.是成都七大城市副中心之一，承接了青羊区的核心资源，在文化、教育、交通、生态等方面具备显著优势。作为城西发展升级的新引擎，青羊新城成为主城区最受关注、期待的主城之一，与金融城三期、武侯新城并驾齐驱。
《尚书大传·虞夏传》中写道：“日月光华，旦复旦兮”。这便是青羊区交通“大动脉”——光华大道的名称由来，它一手紧握3000年“西贵”文脉，一手放飞现代先进生产力，不断呈现出新城住区、产业楼宇，并与名校、公园一道，书写着大城西的时代传奇。
光华大道实景图(据锦绣青羊)
光华大道于2005年通车，之后的十余年里发展呈“纺锤形”态势：“热闹”主要存在于两端，马厂坝曾是“被遗忘的角落”。
2017年6月，地铁4号线一二期全线贯通，西抵温江万盛，东至龙泉驿西河，中间与8条地铁线交汇，通达全城。马厂坝地铁站以此为契机，在光华大道西延线崛起，衔接青羊新城、光华新城，让大城西实现更紧密的联动。
沿光华大道一路向西，城市界面与配套资源正在不断升级，蔡桥在土拍市场大受追捧，去年曾以20800元/㎡的成交楼面价创下“青羊区地王”，房价则开始触及“4字头”。如今，蔡桥这股“高热”的风，已吹向西侧的马厂坝板块。
TOD，一直是城市发展的重要力量。大众熟知的伦敦金丝雀码头，以分解城市压力为目标，打造了全新的金融、商业、商务区，成为伦敦的新地标和最有活力的区域，而金丝雀码头便采用了TOD开发模式，着重加强枢纽交通建设。
成都轨道城市投资集团也已为城市生活空间带来了诸多翻天覆地的变化。2019年至2022年年底，成都已全面启动24个TOD项目，集合多元化的城市功能、实现高效率绿色出行、打造高品质绿色公共空间，建设宜居、宜业、宜游的未来公园社区。
马厂坝TOD意境图
马厂坝TOD作为成都首批14个示范项目之一，整体研究范围约22050亩，TOD一体化设计范围约3275亩。这样的广度，在成都主城区罕见，更是青羊新城内的唯一。
马厂坝TOD·青雲壹号实景图
多个经典案例证明，TOD不仅带动板块商业的发展，也成为国际大都会持续发展的动力源。根据规划，马厂坝TOD片区未来将形成一片汇聚健康产业、科技创新和文化创意等产业集群的新兴城区。
未来，马厂坝TOD就像一个都市“大磁场”，依托强大的交通枢纽吸引着人流、物流、信息流，汇聚成片区的生活生产消费中心。城市新贵的涌入，助力青羊新城稳坐“西贵”新高地。
早在2017年，成都便在全国范围内率先建立了TOD顶层设计体系，指导未来20至30年的TOD综合开发工作，这也离不开成都轨交集团的超前布局。未来，在“TOD137规则”下，马厂坝的城市能级将不断飞跃，机遇彰显。
城市配套的兑现度，向来是衡量一个新贵板块“成熟度”的标尺，甚至决定了“潜力股”板块是否真正完成了到“蓝筹股”的飞跃。
马厂坝TOD，目前正在快速兑现各种城市级配套，“主城化”的趋势已然一览无余。
商业配套上，近期，马厂坝TOD迎来重大利好：青羊区第一座龙湖天街，正式敲定为马厂坝TOD二期商业购物中心的承租方。这座龙湖天街拥有 15 万方的商业规模，结合“TOD”的理念，将以购物中心、中央广场及独栋街区的综合体建筑形态呈现，“以空间激活时间”的打造思路，让龙湖商业空间以崭新姿态升级面世。
马厂坝TOD签约龙湖天街现场图
实际上，整个青羊区一直缺少一座城市级的商业综合体。龙湖天街在马厂坝的落地，补齐了这一配套上的短板，激活了青羊新城的商业活力，甚至可以为整个城西的市民带来更多元、更具质感的都市生活。
交通配套上，马厂坝TOD坐拥双地铁+三横一环的立体路网：地铁4号线东西贯穿，串联已运行的1、2、7、9号线;未来更有地铁28号线规划加持。“三横一环”即日月大道、光华大道及建设中的光华8线，它们与四环路的横纵交错，令地面交通也畅达全城。
教育资源上，马厂坝TOD延续了“成都教育第一强区”的优势。实验小学附属幼儿园、泡桐树幼儿园(在建)、成都市实验小学附属幼儿园(马厂坝分园)、胜西小学康乐分校(规划)、泡桐树小学桐乐校区、青羊教育科学院附属学校(在建)等名校，在学前教育及K12教育上均属城市一线，为孩子未来顺利进入985、211打下了基础。(信息来源：综合问政四川、成都市公共资源交易服务中心)
泡小桐乐校区实景图(据成都市泡桐树小学官微)
生态资源上，马厂坝TOD拥有“三大公园+绿网系统”的生态格局(信息来源：成都市规自局《十大TOD一体化城市设计案》)。环城生态公园、非遗博览园、江安河绿廊构建出城市绿肺;康河景观轴、土龙路景观轴、中央公园等(以上规划信息来自成都市规划和自然资源局)，则将成为市民家门口的诗意栖居地。
可以说，在城市配套的能级和兑现度上，马厂坝TOD足以与城南的一众热门板块看齐。
如果说马厂坝TOD的区位价值大爆发惹人关注，城市配套的快速醇熟给人定居于此的理由，那么马厂坝TOD的大盘体量、硬核产品力和亲民价格，就足以让购房者拍板“就是它了”。
马厂坝TOD整体研究范围约22050亩，TOD一体化设计范围约3275亩，其中一二期占地435亩。此前关注度极高的马厂坝TOD一期青雲壹号已现房交付，还有少量房源在售，二期住宅产品青雲九天容积率仅2.0.产品在一期的基础上全面升级，即将推售。
马厂坝TOD·青雲九天实景图
马厂坝TOD·青雲九天打造全南北排布的10-17层纯板式低密小高层，园林以“森感花园”、“小蜀奢享美学”为设计理念，打造“一环、两轴、四花园”景观体系。
马厂坝TOD·青雲九天实拍图
更让人眼前一亮的是马厂坝TOD·青雲九天全系大横厅+大阳台设计，而且每一户均配置有约10㎡入户光厅，设计LDKB一体化空间，开放式的格局满足了开敞通透的空间要求，能够承载多元化的功能。
马厂坝TOD·青雲九天约113㎡户型图
建面约113㎡套三两厅双卫户型南向采光面做到了整体12.5m，约7.2m阳台带来“巨幕”式观景视野，保证空间的充沛采光，不仅能够满足日常晾晒的基本需求，空闲时，在这里喝喝茶，赏赏花，也拥有无尽乐趣。
马厂坝TOD·青雲九天约127㎡户型图
建面约127㎡套三两厅双卫户型，配置了类独立电梯入户，带来更私密的居住环境。LDKB一体化空间连着景观阳台共计约45㎡，大尺度带来更大格局，极大程度地增加了家人之间的互动性。
马厂坝TOD·青雲九天实拍图
马厂坝TOD一二期整体打造约70万㎡幸福美好社区，以产业聚落、商业中心、主题商街、洋房住区等业态，叠加穿绕项目而过的约2000米康河景观生态带，呈现人城境业和谐统一的千亩TOD大城，引领都市场景向新。（图文 王雷）