四川新闻网首页四川新闻网成都5月26日讯 今年，成都房地产市场除了迅速回暖之外，割裂感也很强，不同项目销售差异极大。冰火两重天的背后，是购房者们变了。经过千锤百炼的购房者，愈发理智，他们不仅要地段、看产品、讲品牌，还只相信确定性，讲究眼见为实，而表现平庸、讲故事、玩概念的项目，哪怕市场再火，很难蒙混过关。
今年五一假期，当所有项目都在贴身肉搏时，新希望锦粼湖院一马当先，以傲人的销售成绩，领跑怡心湖。
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锦粼湖院售楼部现场图
在业内人士看来，新希望锦粼湖院的热销，并不意外。《孙子兵法》有云，“若决积水于千仞之溪者，形也；如转圆石于万仞之山者，势也”。现代管理中，则将这种“势”的打造称作“高山战略”，即项目在出发之初，若能直指高山位置，则可与竞争者从战略层面建立势能高差。而锦粼湖院就是这样一个从高山上俯冲下来的项目。它是新希望新城南首作，有品牌使命在身，自然会得到企业上下的倾力支持和高标准呈现。
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鸡蛋从外面打开，是食物，从内部打破，则是生命。
2021年新希望拿下怡心湖板块88亩地块，也就是现在的锦粼湖院。关于这个项目怎么打造，市场一般有两种逻辑，要么随行就市，降本提速；要么不遗余力做加法。
显然，新希望选择了后者——主动增配。
锦粼湖院“星湖岛”组团按照D10天系园林景观标准打造，是新希望内部最高阶产品的景观配置。设计以“湖屿森境”为理念，森林雨境为底、引水环绕，形成热带雨林度假风的湖居生活方式。“一湖一桥两庭三境”的景观结构，形成三维立体式生态景观。步入其中，由山、湖、林等景观组成的场景，既丰富，又立体，宛如人在画中游，随手一拍，都是大片。
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锦粼湖院实景图
除园林景观外，据了解，锦粼湖院还在建筑立面、地下车库及光厅等方面进行了重拳升级。预计在8-9月份，也将高标准呈现。
在房地产开发利润薄如霜的今天，“老实”的新希望，去包揽这些“笨”活、重活，这样的付出，既需要魄力，更需要实力。
首先，园林景观提前近2年实景呈现。园林与建筑不同，在打造完成后，仍需投入人力物力进行养护。因此一般项目都会先做一小部分实景示范区，其他部分则要到交付前才完工，像锦粼湖院这种提前全实景呈现的项目，不可多得。
其次，88亩土地上建筑全线封顶。在锦粼湖院，置业顾问会带着客户穿过中庭园林，来到实体样板间，告诉购房者每个房间的朝向及视野景观。“眼见为实”的锦粼湖院，不需要添加事实以外的描述，在行业充满不确定性的今天，这对于购房者无疑是一剂重要的强心针。
第三，8号产业楼不仅由新希望自持，且注资大健康产业，加码社区配套。据相关负责人介绍，产业楼预计年底完成竣备，目前已在深度洽谈健康、医美等业态，后续将陆续达成产业导入。
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做“笨”活、重活，需要大量的资金沉淀。那么锦粼湖院为什么要这样做？
一方面是企业基因使然。实业起家的新希望，讲究脚踏实地，讲究长期主义，讲究一步一个脚印把产品做好。或许对于新希望来说，利润不过是水到渠成的结果。
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D10天府实景图
另一方面则是品牌使命。锦粼湖院是新希望地产形成规模化品牌效应后，在成都新城南的首作，项目肩负着重要的品牌使命。
在新希望地产成都25周年品牌发布会上，新希望地产向市场发出重磅级喊声：将坚定选择成都，持续深耕成都。作为成都本土企业，过去25年，新希望地产没有辜负这片血浓于水的土地，已累计开发37个项目，为10000+户业主交付美好生活。
在主城，新希望有D10天府担纲人居封面，而锦粼湖院则肩负着企业开拓城南版图品牌橱窗的重任。从某种意义上说，锦粼湖院或许是一个树品牌、轻利润的战略级项目。
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如果说未来的成都是一辆高速前进的复兴号，那么城南一定是火车头。新希望将战略级项目落子在怡心湖，无疑是对城南的看好，对怡心湖的看好。
今年，成都市各区市县国土空间总体规划(2021-2035年)(征求意见稿)相继对外公布。据相关规划，怡心湖等街道将建设成城市空港品质宜居门户带。作为宜居门户，难得的产城湖、未来公园城市的范本，怡心湖板块未来潜力不容小觑。
相较于金融城、大源、天府中央商务区、兴隆湖等板块，怡心湖凭借科学的规划，各种商业、教育、公园、产业配套的逐渐兑现，以300-400万级的改善人居产品，为向往城南的成都人提供了更为丰富和游刃有余的选择。
土地市场，也是城市价值的晴雨表。4月26日，怡心湖58亩地块走上拍卖台，以清水限价3万/㎡火速成交，刷新了板块清水房限价新高。怡心湖也由此跨入城南土拍限价价格第一梯队。可见，随着区域的不断兑现，未来充满可能。
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在改善扎堆的怡心湖，新希望锦粼湖院也极具亮点。
它位于怡心湖C区，容积率只有2.0，相较于周边2.5容积率的项目，更低密、更宜居。除少量建面约343-367㎡的的跃层产品外，其标准层只有建面约141㎡四房的户型。这意味着项目的居住品质更为纯粹。
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在公区，锦粼湖院位在线。采用双入户大堂设计，明亮通透的地下入户光厅，高端、大气，符合当下时尚潮流；两梯两户的仪式感电梯私密前室，为业主带来归家礼序；在氛围营造上，以金属细节及光影层次，为业主提供奢华又温馨的视觉感受，实现空间、采光与配套的共同跃升。
具体到产品上，户型2T2户，每一户外面都拥有一个独立的“电梯厅”。对于喜爱阳光的成都人来说，约15.2米主采光面，不仅“向阳”而生，还像一个广角镜头，将更多风景揽入眼底。LDK客餐厨一体式设计，近52㎡的公共空间更具尺度感、尊崇感。面宽约8.6米的景观阳台，让视野更加广阔，空间更大，采光更好，近观远眺两相宜。
项目还有少量的的底跃产品，让低调的院子生活照进现实。拥有采光井的地下室，可以按照家人的喜好，打造他们喜欢的功能空间。门前的院子，则可以将美好的生活搬进都市。
锦粼湖院为清水交付，对于业主而言，不仅购房成本更低，而且后期能够根据自己的个性化需求，进行装修升级、功能改造。（王雷）
（新希望锦粼湖院供图）