四川新闻网首页又一次！怡心湖刷新了二圈层的清水限价记录，今年4月正式迈上了30000元/平米的门槛。
去年10月，怡心湖出让的两宗地块清水限价达到27000元/平米，捅破了二圈层地块清水限价的天花板。仅仅半年时间，这一纪录就再次被打破。
它是二圈层中新房价格最早超过20000元/平米的区域，也是国际城南的土储大户，它知名开发商云集，它火了七年之后，仍然拥有源源不断向上生长的动力。
怡心湖，凭什么？
流量密匙：
城南顶流的三大硬核指标
国际城南不缺顶流板块，但怡心湖一定是最生动的那一个。令业界惊讶的持续的内生动力和自证实力，正是来自于怡心湖区别于其他板块的三大硬核指标。
第一，城市能级。怡心湖出道即巅峰，且长盛不衰，这背后，是怡心湖城市能级的三大支撑点。
首先，是地理格局的支撑。
就整个城市格局而言，天府大道作为产业中轴，剑南大道作为居住中轴，构成了国际城南的两条大动脉。
这两条大动脉激活了国际城南的千亿城市版图，也形成了成都向南发展价值链的黄金屋脊。
怡心湖的出现，拉伸了从金融城到天府CBD的价值链，在产业中轴外等边串联起居住中轴，形成了新的一极，并奠定了成都最显性的“黄金三角”。这就是今天怡心湖产城格局基础，在居住与产业融合发展之下，各种城市资源要素向新极涌入，资本、产业、人口高效聚集，并推动怡心湖城市功能和界面向更高的能级跃升。
换句话说，上接金融城，下启天府CBD，怡心湖是成都向南发展大势所趋下的必然焦点。
其次，是产业规划的支撑。
作为继锦城湖、兴隆湖之后第三个产城湖，怡心湖以新加坡滨海湾为蓝本设计，是一座涵盖产业、商业、生态、文化为一体的城市新中心，寄托了成都人对国际范儿美好湖滨生活的向往。在怡心湖的规划中，ABCD四大区域有鲜明的定位：A区为活力运动生活区、B区为滨湖综合商务区湖、C区是数字科创生态区、D区为精致商贸领秀区，其“3+3+N”产业体系中，包含了N项完善的生活服务：教育、医疗、餐饮、购物、娱乐、文化、休闲、度假、健身、体育、居住等元素。
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直白一点说，怡心湖将比上两代产城湖具备更完善的生活配套，更科学的产住比例，是成都产城湖协调发展的样本。相比锦城湖，怡心湖具备更强的产业辐射能力；相比兴隆湖，怡心湖拥有更强大的居住属性。全系生活配套，支撑起怡心湖顶流的过硬实力。
最后，是土地储备的支撑。
怡心湖整体规划总用地面积约8.4平方公里，除产业用地外，住宅开发用地的储备量和供货量在国际城南的诸多板块中亦非常可观。2022年，怡心湖共出让7宗土地，共计550亩，清水最高限价平均值为25357元，供应量和最高限价，都在二圈层板块中遥遥领先。
第二，兑现程度。7年怡心湖已进入价值兑现期，区域的成熟度已是肉眼可见。
2021年10月，怡心湖完成蓄水并正式对外开放，掀开了怡心湖价值兑现期的序幕。
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怡心湖实景图
怡心湖湖区面积约500亩，140公顷的环湖湿地，三大城市绿地公园——体育公园、怡心城市公园、公兴湿地公园也开始陆续进入兑现期。早期的怡心湖F4已经有不少购房者入住，电子科大科技产业园先期已引入盛和资源、浪潮、清华同方企业，在建的建筑大多已几近封顶。
周边已可享受中海环宇坊、红星美凯龙等成熟商业配套，西南首店35000平米国际新地标——日航酒店将于今年正式营业。万科梦想城、蔚蓝卡地亚湖滨城等区域内商业配套也都在快速呈现中，而即将引入的银泰INPARK系列，占地93.91亩，规划修建标准办公楼、企业公馆、VMO等超10万平米的商业办公集群，不仅将大幅度提升区域商业消费水平，而且将辐射整个怡心湖、锦江生态带等大片区域；
教育方面，怡心第五、第七幼儿园、双流公兴学校、棠湖中学怡心实验学校等一站式教育配套已清晰显现，而怡心湖A区首个公立中小学将于今年7月正式动工建设，据了解，这将是一所9年一贯制学校，投资金额3.6亿元，占地面积111.9亩。学校将规划建设中学、小学各36个班级，2025年正式投运开学。
此外，五公里范围内四川省人民医院(天府新区院区)、华西医院天府分院等顶级医疗资源已构筑起完善的医疗网络。
第三，产品高度。品牌开发商高度集中，产品竞争激烈，也引领着成都楼市产品的革新。
怡心湖是成都楼市品牌开发商集中度最高的区域，布局的开发商包括保利、中国铁建、绿城、蔚卡、建发等一大批国内一线龙头房企，这也带来了产品竞争的白热化，房企纷纷布局顶级品质的产品系，如中国铁建的西派系等。
不论是在房企自身的角度，还是在市场角度，怡心湖的绝大部分产品都是具有引领性的。最能代表怡心湖产品高度的，是保利怡心和颂。2022年，保利怡心和颂作为“和”字系和颂品牌全国首发品牌，保利精研多年的主流产品率先落子成都怡心湖岸，揭开了保利新一轮产品革新的序幕。
自去年11月亮相以来，保利怡心和颂月均接待2000组以上客户，成交套数更是月均超百套，以区域顶流的绝佳成绩，树立起区域绝对的标杆地位。
封湖之作
百亩临湖大盘的湖居生活
进入价值兑现期的怡心湖，一线临湖的资源已几近绝迹。
保利怡心和颂也因此成为怡心湖的封湖之作。
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怡心湖实景图
保利怡心和颂，135亩湖居大盘，怡心湖A区头排位置，也是怡心湖最后一线湖景资源。200米湖岸生活方式，奠定了和颂品牌的基础产品标准，也塑造了和颂品牌的产品高度。
紧迫感与稀缺性，是理解“怡心湖最后一线湖景资源”的两大核心要义。
成都是一个湖居资源稀缺的城市，湖景就成为构成成都高品质住宅的核心要素，从浣花溪到锦城湖，成都高端住宅少不了湖居元素。湖岸生活是人人向往的生活方式，一线临湖更是成都人最高的居住理想。何况湖景资源稀缺，一线临湖更是少之又少。
更何况它是最后一线湖景资源。
更何况它是怡心湖的最后一线湖景资源。
更何况它是再次刷新限价记录的怡心湖的最后一线湖景资源。
读懂了和颂最后一线湖景资源的价值内核，就读懂了保利对成都的先锋洞察。
“和”是保利“和者筑善”的哲学大观，“颂”是沁人心脾的动人烟火气息。和颂要营造的，是一种有态度的生活方式，既引领生活主流，又保持精神独立，以一种迭新的生活方式演绎更高阶的烟火气。
怡心湖一线临湖住宅用地仅370亩，而保利怡心和颂就占据了36%。在充满紧迫感与稀缺性的土地上，保利打造了高度契合的保利怡心和颂，以“和”的内涵，“颂”的态度，对位城市中产人群的生活方式和精神诉求。
保利怡心和颂采用现代化公建立面，高差围合式排布，约80-100米超宽楼间距，约5500平米的景观花园，塑造了成都又一地标湖居。135亩的大盘姿态，打造7大中庭公园，下楼散步有500亩湖岸风光，归家有四季不同的度假感园林，约200米湖岸生活实现内外双重兑现。
巨幕洋房
改善人群高端湖居的具象表达
保利怡心和颂近期即将推出的13、18号楼T2纯板式宽屏巨幕洋房，正是200米高端湖居生活的具象表达。
约143平米四室两厅两卫，将湖岸生活的居家尺度推演到了极致。
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居住舒适度和入户仪式感从进门的独立玄关就已显现。约4平米的独立玄关及家政空间，科学人性化设计，鞋柜空间最大大化，承载进出门必要收纳需求，也起到视觉屏障功能，保护家庭隐私，增加空间的层次感。
超40平米的LDK大横厅，洄游式动线不仅让整个居家空间灵动宽阔，也激活了居家空间的社交功能：开放式厨房，大面积下岛台可以随心设计，既可以用作厨房的操作台补充，又可以作为吧台临时用餐或喝酒聊天的位置，还可以在这里做西餐或点心，便捷的可操作性，极强的互动性，打开了居家生活的无限可能。
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6.8米的横屏阳台，不仅大大拉伸了客厅的宽阔尺度，也极大地提升了居家空间的采光效果。与项目和湖岸的200米超短距离不同，在小区中庭，楼栋与楼栋之间却是百米超长距离，面向中庭的宽阔视野，让横屏阳台的奢华尺度得以在小区空间无限延伸，也让居家生活与5500平米的大中庭公园有更多的互动，中庭园景，清风纳怀，在享受大面宽带来的开阔感的同时，也享受着来自中庭花园的私密与清静，高品质生活场景一览无余。
主卧小家化套房设计，步入式衣帽间，酒店式连体双台盆，实用的空间面积让一切井然有序，精英人士对高品质生活的追求在这里也有极致的体现。
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作为保利怡心和颂的王牌户型，143平米四室两厅两卫宽幕洋房，由外而内，将怡心湖庞大的价值体系，内化为居家空间上超强品质感，居家空间、小区园林与湖区风光，构成一条完整的居住价值链条，出门看旖旎湖光，归家享私密宁静，这一图景，描绘出了城南高端人群品质生活的所有想象。
当怡心湖再次刷新清水限价记录的时候，也是将保利怡心和颂200米湖居生活方式推向更前台和更高阶的时候。怡心湖还有更大的向上空间，但怡心湖一线临湖住宅却只有最后的不多机会了！（王雷）
聚好房供图